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房屋折旧的概念

与所有的商品类似,建筑的价值因损耗而降低。这些价值的降低,也被称为房屋折旧。实际上,它是您所投资房产现金流的损失,但是却可以通过澳大利亚相关的税务体制返还。根据澳大利亚税务局的规定, 房屋折旧是 可创收物业相关退税的重要组成部分。我们的首要目标是,根据相关法律和规定,为您实现投资退税最大化。房屋折旧并不是一次性的。根据具体建筑时间的不同,它可以自房屋建成的二十五年或四十年之内,持续每年都有所扣减。

建筑类型

凡是可以产生收益的物业都有房屋折旧。在下列的不同情况中,您都可以因为投资物业而获益。

新建建筑:

我们将会估计建筑的施工成本,并依据澳大利亚税务局的相关规定估算所有固定资产的价值。新建建筑在建成最初十年内会产生巨额的折旧,并将会使您的现金流转为正赋税

现有建筑:

我们使用已有的数据和建筑成本系统,用以评估现有建筑在原来建筑市场下的建筑成本。并且依据目前市场的具体情况和价格,评估所有固定资产的现有价值。许多较为陈旧的房屋同样也可以获得丰厚的折旧值。

经过改造或扩建的房屋:

任何的房屋改造或扩建都可以申请扣税,即便是前物主所实施的房屋改造或扩建也是如此。同时,我们还可以在您改造房屋之前提供查询服务,从而确定现有固定资产在被拆除之前的残余价值。

楼花:

房屋退税评估可以为潜在买家提供特定物业的折旧值范围,它有助于投资者评估自身的现金流。

申请退税的资格:

所有合法单独持有或者共同持有投资物业的人士,均可申请房屋折旧。每一位物业共同拥有人都可以根据他们所持有物业的比率,获得相应的扣税。比如, 根据他们对固定资产的使用,分配其价值。

专业预算师出具房屋折旧报告 :

根据澳大利亚税务局的规定,当房屋建设造价未知时,只有具有资格认证的专业预算师才能对其提出准确的估算并完成房屋折旧报告。

房屋折旧的方式

房屋折旧的内容主要分为两种:

结构折旧和设备折旧

结构折旧主要适用于建筑结构以及更新改造的资产折旧方面。折旧的比例按照每年2.5%或者4%,不同的比例取决于建筑的类型和建成时间。

设备折旧(例如设备,家具和电器等)基于其使用年限而决定的相应的折旧系数,这个折旧系数的制定由澳洲税务局统一定义和监管。

在1985年7月1号之前的建成的住宅没有资格申请资本补贴减免,但是于1992年2月以后购买的设备或建筑改造更新扩建的部分都有资格申请到一定数目的税务减免。

下面的表格详细列出了基本的物业折旧方法系统结构:

具体案例

建筑的建成年限和建筑类型决定了物业折旧的具体数额。如下图所示是根据递减价值规律方法,针对墨尔本地区的典型中价位物业的折旧样本。

建筑类型 购买价格 第一个完整年度折旧 第一个五年折旧
1床单位 $390,000 $9,000 $35,000
2床单位 $600,000 $15,000 $55,000
3床单位 $700,000 $18,000 $70,000
联排别墅 $800,000 $20,000 $75,000
$900,000 $22,000 $85,000
Office套件 $900,000 $18,000 $70,000
零售店 $800,000 $18,000 $70,000
仓库 $5,000,000 $90,000 $330,000

常见问题

最常见的问题如下回答,对于其他的疑问,请随时 联系我们